Пространственный анализ и геомаркетинг
Всестороннее исследование характеристик объекта (местоположение, конкуренция, градостроительная ситуация, ограничения и т.п.), как их текущего состояния, так и наиболее вероятных изменений в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Формирование возможных направлений и форматов развития, оценка каждого варианта с точки зрения экономической эффективности, возможных ограничений и рисков. Выбор оптимального варианта (вариантов) развития проекта.
Мы оказываем профессиональные услуги во всех сегментах рынка недвижимости:
-
торговая и офисная недвижимость;
-
общественные пространства;
-
гостиничная недвижимость и апартаменты;
-
городская и загородная жилая недвижимость;
-
многофункциональные центры и комплексы;
-
земельные участки.
Являясь экспертами в области геоинформационных систем (ГИС), мы помогаем крупным девелоперам, компаниям сетевого ритейла и инвесторам принять верное решение и сэкономить значительные средства. Как правило, работы по пространственному анализу проводятся по двум наиболее востребованным сценариям:
Сценарий 1
У клиента существует понимание о характеристиках искомого земельного участка. Необходимо определить наиболее интересные локации (зоны) по следующим критериям:
1. минимальная конкуренция,
2. максимальная численность или плотность проживающего населения,
3. хорошая транспортная доступность (например, от станций метро),
4. высокий потенциал развития территории в будущем (например, новые транспортные развязки или станции метро).
А в найденных зонах выявить земельные участки, отвечающие критериям отбора (площадь, разрешённая высотность, целевое назначение, разрешённое использование, собственность).
Сценарий 2
У клиента уже есть несколько предварительно отобранных земельных участков. Необходимо выбрать из них наиболее перспективный по следующим критериям:
1. транспортная доступность,
2. численность населения в зонах транспортной доступности,
3. платёжеспособность населения (по косвенному признаку стоимости 1 кв. метра жилья),
4. минимальное влияние конкурирующих проектов,
5. наличие генераторов трафика (торговые центры, вокзалы, объекты культуры и досуга и др.),
6. соответствие будущего объекта планам развития города (Генплан, ПЗЗ),
7. наличие крупных перспективных инфраструктурных проектов.
Здесь приведены упрощённые сценарии. Иногда требуется выполнить только часть работ, а иногда выполнить комплексный анализ, включающий как Сценарий 1, так и Сценарий 2. При этом география выполнения работ может охватывать не только всю Россию, но и любую локацию в Мире (в большинстве случаев исследования проводятся дистанционно).
Результатом работ по геоаналитике, как правило, является отчёт в распечатанном виде или в виде .pdf. Иногда удобнее представить результат в виде web-карты (так поступаем, когда делается предварительный отбор земельных участков в городе и заказчику удобнее выбрать претендентов прямо на карте). Часто блок работ по анализу местоположения входит в более крупное исследование.
Источником данных для подобных исследований являются:
1. базы данных о численности населения до дома,
2. карты и графы дорожной сети с учётом загруженности в различные периоды суток,
3. сервисы Росреестра с информацией о земельных участках,
4. официальная градостроительная документация,
5. собственные исследования,
6. данные и исследования компаний-партнёров.
Телефон: +7 (911) 229-28-54