Пространственный анализ и геомаркетинг

Всестороннее исследование характеристик объекта (местоположение, конкуренция, градостроительная ситуация, ограничения и т.п.), как их текущего состояния, так и наиболее вероятных изменений в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Формирование возможных направлений и форматов развития, оценка каждого варианта с точки зрения экономической эффективности, возможных ограничений и рисков. Выбор оптимального варианта (вариантов) развития проекта.

Мы оказываем профессиональные услуги во всех сегментах рынка недвижимости:

• торговая и офисная недвижимость;

• общественные пространства;

• гостиничная недвижимость и апартаменты;

• городская и загородная жилая недвижимость;

• многофункциональные центры и комплексы;

• земельные участки.

​

Являясь экспертами в области геоинформационных систем (ГИС), мы помогаем крупным девелоперам, компаниям сетевого ритейла и инвесторам принять верное решение и сэкономить значительные средства. Как правило, работы по пространственному анализу проводятся по двум наиболее востребованным сценариям:

​

Сценарий 1
У клиента существует понимание о характеристиках искомого земельного участка. Необходимо определить наиболее интересные локации (зоны) по следующим критериям:
1.    минимальная конкуренция,
2.    максимальная численность или плотность проживающего населения,
3.    хорошая транспортная доступность (например, от станций метро),
4.    высокий потенциал развития территории в будущем (например, новые транспортные развязки или станции метро).
А в найденных зонах выявить земельные участки, отвечающие критериям отбора (площадь, разрешённая высотность, целевое назначение, разрешённое использование, собственность).

Сценарий 2
У клиента уже есть несколько предварительно отобранных земельных участков. Необходимо выбрать из них наиболее перспективный по следующим критериям:
1.    транспортная доступность,
2.    численность населения в зонах транспортной доступности,
3.    платёжеспособность населения (по косвенному признаку стоимости 1 кв. метра  жилья),
4.    минимальное влияние конкурирующих проектов,
5.    наличие генераторов трафика (торговые центры, вокзалы, объекты культуры и досуга и др.),
6.    соответствие будущего объекта планам развития города (Генплан, ПЗЗ),
7.    наличие крупных перспективных инфраструктурных проектов.

Здесь приведены упрощённые сценарии. Иногда требуется выполнить только часть работ, а иногда выполнить комплексный анализ, включающий как Сценарий 1, так и Сценарий 2. При этом география выполнения работ может охватывать не только всю Россию, но и любую локацию в Мире (в большинстве случаев исследования проводятся дистанционно).

Результатом работ по геоаналитике, как правило, является отчёт в распечатанном виде или в виде .pdf. Иногда удобнее представить результат в виде web-карты (так поступаем, когда делается предварительный отбор земельных участков в городе и заказчику удобнее выбрать претендентов прямо на карте). Часто блок работ по анализу местоположения входит в более крупное исследование.

​

Источником данных для подобных исследований являются:
1.    базы данных о численности населения до дома,
2.    карты и графы дорожной сети с учётом загруженности в различные периоды суток,
3.    сервисы Росреестра с информацией о земельных участках,
4.    официальная градостроительная документация,
5.    собственные исследования,
6.    данные и исследования компаний-партнёров.

Телефон: +7 (911) 229-28-54